Quel est le coût GLOBAL de votre projet ?
Qu’il s’agisse d’une villa, d’un appartement, d’une finca ou d’un autre bien immobilier, TOUS les prix renseignés par les sites immobiliers sont TOUJOURS HORS frais.
Il convient donc de rajouter les éléments suivants pour estimer la valeur globale que
vous devrez financer :
- Les taxes d’acquisition de l’état espagnol sont de 10%
- Les frais de notaire : Pour une habitation d’une valeur de +/- 350,000€, les frais de notaires varient entre 1,500 et 2,050€. Ces frais ne sont pas l’objet d’un calcul du prix de vente mais sont repris dans un grille notariale en fonction de la commune, et d’un certain nombre d’autres critères (surface, chambres, terrains…). La fonction du notaire en Espagne est différente de celle de son homologue belge. Sa seule responsabilité est d’établir que l’acte correspond en tous points aux termes des lois et réglements.
- Les frais de notaire : Pour une habitation d’une valeur de +/- 350,000€, les frais de notaires varient entre 1,500 et 2,050€. Ces frais ne sont pas l’objet d’un calcul du prix de vente mais sont repris dans un grille notariale en fonction de la commune, et d’un certain nombre d’autres critères (surface, chambres, terrains…). La fonction du notaire en Espagne est différente de celle de son homologue belge. Sa seule responsabilité est d’établir que l’acte correspond en tous points aux termes des lois et réglements.
- Les frais d’avocats : entre 1,500 et 2,500. L’avocat a un rôle clef, il s’assure de que vous disposez de tous les éléments pour que votre droit à la propriété ne puisse être mis en question ; que toutes les autorisations requises ont été rentrées et que vous n’ayez pas de mauvaise surprise lors de votre prise de possession de votre bien.
- Taxe communautaire : entre 500 et 800€ généralement pour la communauté autonome de la région dans laquelle votre bien se trouve.
- Raccordements et changements de compteur ; prévoir un budget de 500 €
- A part cela, un cas n’est pas l’autre et d’autres petits frais pourraient vous être réclamés. Prévoyez donc un petit budget supplémentaire de 500 pour couvrir ces extras
Petit lexique de l’immobilier espagnol :
- Villa : maison 4 façades avec jardin et/ou terrasses
- Adosado : maison 2 ou 3 façades
- Bungalow : En Espagne, le terme bungalow désigne généralement un appartement
- Attica : Appartement traversant construit sur la profondeur totale de l’immeuble, généralement avec terrasse avant et arrière et/ou solarium sur le toit
- Finca : Demeure rurale située dans des zones relativement isolées avec un grand terrain (à partir de 25 ares)